이번 포스팅에서는 청년 버팀목 전세자금 대출 시, 자주하는 질문 TOP 10에 대해 다루어보려고 합니다. 주택도시기금 홈페이지에는 나와있지 않은 생생한 사람들의 궁금점을 해결하는 답변들을 구성해보았습니다. 끝까지 읽으시면 대출 한도 상승에 도움이 되니 끝까지 읽어보시는걸 추천드립니다.
청년 버팀목 전세자금 대출 유의 사항
청년 버팀목 전세자금 대출 시, 본인에게 해당되는 유의 사항을 살펴보시길 바랍니다.
✔️ 대출 한도 가이드라인상 무소득자에 해당하면 4500만원까지 인정해주지만 1년미만 재직자의 경우 대출 한도가 2000만원 이하로 제한될 수 있음이라는 문구도 있습니다.
✔️ 재직 기간이 1년 미만인 근로소득의 경우 급여내역서상 총 금액을 연소득으로 환산하여 적용합니다.(월환산)
※ 단, 소득발생기간이 1개월 이상으로 입증된 소득만을 인정
✔️ 전세 사기로 인해 보증금을 돌려받지 못하거나 매매로 원금보다 깎여서 받는 경우에 세입자가 은행에서 지원한 보증금까지 상환해야 합니다.
✔️ 대출 한도는 본인의 연소득에 4를 곱한 숫자가 최대 대출한도라 보시면 됩니다.
✔️ ‘85제곱미터 이하‘라 함은 전용면적 85제곱미터 이하를 기준으로 봅니다.
✔️ hug보증으로 진행하면 무직자의 소득을 보는게 아니라 목적물로 한도가 정해지기 때문에 최대한도 2억 가능합니다.
🔍 HUG, HF는 어떤 차이점이 있을까?
자주하는 질문 TOP 10
1)
Q. 이직으로 인하여 온전하게 만근 근무를 했지만, 급여 명세서가 없는 상황인데 이 상황에도 청년 버팀목 대출이 가능할까요?
A. 이직(4대보험가입)을 하시고 1개월 이상 근무를 하셨다면 갑종근로소득세라는 별도의 서류로 소득 증빙을 진행해서 가능합니다. 이런 부분에 있어서 은행에서 정확하게 안내를 못할 수도 있으니 해당 부분에 대해서 주택도시기금쪽으로 확인을 한번 더 해보시는 것도 좋습니다.
2)
Q. 혹시 버팀목전세자금 대출 실행 했다가 세대원중 한명이 유주택자인 것을 들키게 되면 어떻게 되나요?
A. 버팀목전세자금 대출을 실행 할 때 세대원 주택수를 조사하기 때문에 주택이 있는 경우 실행 자체가 안됩니다. 무주택으로 실행했다가 세대원이 주택을 구매하게 되시면 그에 따라 대출금 상환 요청이 들어옵니다. 세대 주택 조사는 주기적으로 이루어지니 주의하시길 바랍니다.
3)
Q. 신청 조건 중에 임대차 계약서 작성 후 보증금의 5%이상 지불한 자라고 써있는데 계약금으로 5%를 지불 해야 한다는 뜻인가요?
A. 최소 계약금이 보증금의 5%입니다. 계약금을 5%이하로 합의해서 진행하시고 대출을 신청하시게 되면 대출 신청이 반려 될 수 있으니 참고해 주세요.
4)
Q. 만34살때 신청후 36살이 되면 추가2년 연장은 불가능 한가요?
A. 연장은 가능하지만 이사를 가시는 등 재신청을 해야할 때면 어렵습니다.
5)
Q. 청약 당첨 이후, 분양권을 가지고 있는 상태에서 버팀목 전세대출을 받을 수 있을까요?
A. 전세대출은 분양권, 입주권은 주택수에서 배제되기 때문에 분양권을 보유하고 있더라도 진행 가능합니다. 다만 향후 실제 입주를 하는 시기에 등기부등본이 나오면 주택 수에 포함 되기 때문에 전세대출 연장이 안될 수도 있으니 참고해 주세요.
6)
Q. 작년 세전 소득은 5000만원이 넘지 않고, 올해 세전 소득은 5000만원 초과되는데 소득 기준이 작년 기준으로 적용 가능할까요?
A. 최근 소득으로 보기는 합니다만, 전년도, 전전년도 소득이 (± 20%)정도 차이 나면 평균 소득을 보는 것으로 알고 있습니다.
7)
Q. 내년 결혼 예정인데 신혼부부로 하면 합산소득이 6천만원을 넘게되서 미혼일 때, 제 명의로 대출 받고 나중에 결혼했을 때 연장 불가 이런거 없을까요? 예비부부인데 이걸로 대출 가능할까요?
A. 미혼이실 때 대출 실행하시는 것은 당시 조건만 충족하면 가능하시고 후에 연장하실 때 결혼으로 인한 소득 증가로 조건이 충족하지 못한다면 그때 연장은 어렵습니다.
8)
Q. 소득 4000~6000까지 1.8프로 이율 적용한다고 하셨고 신청 조건에는 개인소득 5천만원 이하라고 나와있는데 말이 안맞는 듯 해서 어떤 조건이 맞나요?
A. 버팀목 전세대출의 소득 기준은 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하이나 단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하로 소득 기준이 증액 됩다.
9)
Q. 전체 자산이 3.25억 이하면 된다고 했는데 이 자산에 포함되는건 어떤게 있나요?
A. 부동산 + 일반 자산 + 자동차 + 금융자산 합산된 금액이 자산으로 잡힙니다.
10)
Q. 지금 중기청 대출로 전세를 살고 있는데 이사를 가면서 청년버팀목전세를 하고 싶습니다. 다른 대출을 하고 있으면 불가능하다고 하는데 중기청 대출을 하고 있어도 불가능 할까요?
A. 일반적으로는 이사를 가시면서 해당 주택으로 받으시는 부분은 가능합니다. 다만, 은행에 따라서는 심사 기준이 다를 수 있기 때문에 계약 전에 꼭 가능한지 확인하고 계약하셔야 합니다.
개인마다 사정이 다르고 보유한 스펙이 다른 만큼 궁금점이 많았으리라 생각합니다. 그래서 청년 버팀목 전세자금 대출 자주하는 질문 TOP 10을 통해 어느 정도 궁금했던 부분을 시원하게 긁어드렸다고 생각합니다.
1번 읽고 이해하기 어려운 부분도 있으니 이해가 갈때까지 2번, 3번 정독하셔서 최대한 많은 대출을 받으시길 바랍니다.
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